“筑新巢引新凤”城市更新助力产业迭代升级

随着我国城市化进程不断加快，城市建设从增量时代转入存量时代，“城市更新”成为今后一个时期推动城市发展的重要方式。

从2020年党的十九届五中全会首次提出“实施城市更新行动”，到2021年写入“十四五”规划，再到“城市更新”写入2022年、2023年政府工作报告……这一城市发展方式的转变，已经不再局限于某个行业或领域，而是成为国家层面的重要决策部署。

如何以城市更新带动产业转型、培育城市经济新动能？如何兼顾宜业宜居，使产业要素与城市生活协同发展？10月21日，“重构·新生 —— 全球化视野下的城市更新与产业升级”论坛暨普洛斯环普苏桐112国际科创园揭幕庆典在苏州举办。多位行业专家、企业家结合城市更新的创新实践展开对话，为中国城市更新的发展与提速建言献策。

老旧产业园区实现“逆生长”

随着中国经济的飞速发展，一批始建于上世纪90年代的城市中央商务区不再适应当前高质量发展的需求，暴露出产业老、配套旧、环境差等问题，升级改造势在必行。

“城市更新是指随着一个城市的产业结构和经济发展，在不同的时间对城市格局做出新的调整。”普洛斯资产中国区联席总裁赵明琪在前述论坛期间接受中国网财经等媒体采访时表示。

此次最新开园的普洛斯环普苏桐112国际科创园位于苏州工业园区，是普洛斯遵循城市更新理念，将存量工业厂房重建升级为新一代科创产业园的标杆项目。

“这里原来是一个老厂房，是90年代就已经来苏州投资的一家企业，生产一种比较基础的电器产品——电容器。后来这家企业出于优化成本考虑，迁移到了别的区域。”赵明琪向记者讲述了环普苏桐112国际科创园项目的前世今生，“当时在收购这个老厂房之后，我们面临的问题是该拿这个资产做什么用途。这个区域是在苏州工业园的金鸡湖商务区，它和老城区紧挨着，所以是最早发展的区域之一。随着时间的推移，原来的工业开发区已经变成了商务区，周边已经发展了高端的写字楼、酒店、住宅。所以这片区域在当地政府的整体规划下，逐步向新的产业门类去发展。”

普洛斯对原址上的老旧工厂进行整体拆除、重新规划和二次开发，从建筑设计、园区环境、智慧管理以及可持续发展表现等维度对该项目全面提升。

更新前的旧厂房

更新后的环普苏桐112国际科创园

据现场工作人员介绍，环普苏桐112国际科创园在建设过程中践行了可持续设计理念，并通过采用环保材料、建筑流线组织到应用可循环可再生技术等举措，以降低环境影响和资源消耗。同时，园区充分利用了自然采光和自然通风，从而减少能耗。该园区因此已获得了“LEED 金级”和“二星级绿色建筑”双重绿色认证。

另外，该园区延用了普洛斯一贯的数智化运营，规划了智慧园区综合管理平台，向物管人员提供高效经济的使用环境，并通过智慧大屏实现园区数据可视化呈现与全局管理，科学高效地提供运营服务。

“普洛斯环普苏桐112国际科创园建成才几个月，入驻率已经过半。”赵明琪介绍，经过普洛斯的更新改造，环普苏桐112国际科创园成为了国际化科创载体，已引入多家人工智能、集成电路、新能源、新医疗等新兴产业的科技研发企业。这一园区产业定位也与苏州聚焦电子信息、装备制造、生物医药、先进材料四大主导产业的大方向一致，将为区域产业转型升级和创新集群建设释放新动能。

以城市更新培育经济新动能

城市更新和产业转型升级孰先孰后？是先有转型需求，还是以城市更新引领产业升级？赵明琪认为二者是一种“双向奔赴”。“‘筑巢引凤’正是各地政府建设开发区的主要目的。”

城市更新通过打造新空间，引入新产业、创造新生态、带来新消费，从而培育城市经济新动能。

赵明琪回忆，普洛斯于2004年进入苏州市场。“最早的时候这里有很多的制造型企业，它们需要厂房以及配套的仓储物流空间，其中很多都是非常优秀的跨国公司。现在我们可以看到苏州工业园集聚了新的企业类型，比如生物医药类、医疗器械类企业，还有包括生活电子类、汽车制造类的新兴技术型企业，这些都变成了新的增量。”

数字经济时代，苏州作为制造业大市，产业转型之路已经越来越清晰，从传统产业逐渐转为创新集聚。“环普苏桐112国际科创园项目完成更新之后，所吸引来的企业也大多是和芯片设计、医药研发相关的企业。”

此外，与会专家们认为，城市更新除了要服务于产业升级，还应该满足现代人就业、生活、居住、社交、文化、休闲等多维需求，以产业为基础的同时，融入城市生活功能。

新加坡邦城规划顾问有限公司中国区执行董事陈启宁认为，城市更新的同时也是观念的更新。当前高质量发展时期的城市建设，与以前大工业生产时期的需求是不一样的。

同济大学建筑城规学院顾问教授孙继伟表示，城市更新是一个有机更新的过程。在强调城市品质和功能再造的过程中，也应该强调历史人物和自然生态传承。从单纯的推倒重建和物质环境改善，转向更多元综合的整体品质提升。

英国、新加坡注册建筑师，陈家毅建筑师事务所创办人陈家毅认为，城市更新的过程需要做到高度的包容，要兼顾到历史、文化、美学以及未来人们的衣食住行等。

普洛斯环普苏桐112国际科创园的更新改造遵循了这一理念。曾经如城市锈迹般的老旧厂房，被重塑为舒适、人文、包容的新型园区。园区采用开放式空间设计，融入社区，并建有开放式广场、露台、景观阳台和架空花园，不仅可以为园区办公人群服务，也为周边社区居民提供交流和休憩空间。

该项目总建筑面积超39,400平方米，建有3栋4-6层的研发办公楼和1栋商业配套楼。其中，商业配套楼早早吸引了周边其他企业员工的关注。“经常有人跟我们打听这些入驻的咖啡店、超市、餐饮店铺什么时候开业，因为附近目前还没有其他生活服务类配套，想买个咖啡要去三公里以外的地方。”现场工作人员介绍。

“我们在打造这个项目时，把‘人’放在了一个重要位置。”赵明琪表示，“企业都希望办公环境能帮助他们的研发人员更好地解决后顾之忧，能够有更好的创意，更好的工作投入度。我相信只要这些企业的员工都喜欢这个环境，企业的业主自然就过来了。”